龙口南山房价相对便宜的原因主要有以下几点：
经济发展水平：
龙口作为一个小城市，其经济发展相对较缓慢，较低的经济水平影响了购房需求。
供需关系：
龙口市的房源供应相对较多，而购房需求相对较低，导致房价保持在较低水平。
交通条件：
相较于大城市，龙口的交通便利性较低，可能影响外来人口的购房意愿。
城市规划：
龙口作为一个小城市，整体的城市规划和配套设施发展不及大城市，吸引力不足。
人口流动：
由于龙口的经济和交通相对落后，很多龙口人选择去经济发展较好的烟台，而不愿意留在龙口，导致龙口人口数量减少，购房量也随之减少。
市场因素：
部分楼盘因为房证问题、入住率低、大平方房源占比高等因素，导致房价被拉低。
投资炒作：
之前可能存在过度投资炒作，导致房价虚高，现在投资性资金减少，房价回归理性。
综上所述，龙口南山房价便宜主要是由于其经济发展水平较低、供需关系失衡、交通条件不便、城市规划不足、人口外流以及市场因素等多方面原因共同作用的结果。