房产抵押贷款利率受多种因素影响，包括贷款机构、贷款期限、借款人的信用评分、贷款金额以及房产类型和价值等。以下是一些参考信息：
基准利率：
一年期以内（含一年）：年利率约为4.35%
一年至五年（含五年）：年利率约为4.75%
五年以上：年利率约为4.90%
浮动情况：
银行通常会在基准利率的基础上上浮10%-20%
部分股份制银行可能上浮10%
特定情况：
经营性贷款：年利率可能在3%-3.6%左右，优质企业客户可能更低
消费类贷款：年利率一般在4%-4.5%左右，小银行可能更高
二次抵押贷款：利率通常比首次抵押更高
地区差异：
一线城市和经济发达地区的利率可能相对较低
其他因素：
房产的年限、面积、变现能力以及是否为商品房等因素也会影响贷款利率
请注意，以上信息仅供参考，具体利率以银行提供的最新数据为准。您可以直接咨询银行或金融机构获取最准确的贷款信息