房屋抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房产评估价值、房屋类型、房龄、面积、变现能力以及借款人的信用状况等。以下是一些关键点的概述：
贷款额度计算
贷款额度通常为房产评估价值的70%左右。
具体数额可能因银行或贷款机构的不同而有所变化。
影响因素
房屋类型：商品住宅的抵押率通常最高可达70%，而商业用房如写字楼和商铺可能只能贷到评估值的60%，工业厂房可能更低。
房龄：房屋年限通常需在20年以内，房龄越新，贷款额度可能越高。
房屋面积：基本要求面积不得少于50平方米，面积越小，可贷额度越低。
变现能力：要求抵押的房屋有较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高。
借款人信用：银行会考虑借款人的职业、收入、资产等条件来评估贷款额度。
特殊情况
对于拥有多处房产的借款人，可能可以贷到房产评估价值的7至8成。
企业主的房产抵押贷款额度可能更高，有的情况下抵押率可达120%。
请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度和条件应以实际银行或贷款机构提供的信息为准。如果您需要更详细的贷款方案或有其他问题，建议直接咨询银行或贷款专家