苏州房卡房的买卖确实存在风险，主要涉及以下几个方面：
房产证问题
有房产证：如果房卡房有房产证，是可以上市进行交易的。但如果没有房产证，则无法办理过户手续，最多只能做公证。
无房产证风险：没有房产证的房子，产权不明确，即使进行公证，也无法完全保障买方的合法权益。一旦发生纠纷，房产证是证明房屋所有权的第一凭证，而购房合同属于次要证据，这将使得买方的利益难以得到保障。
公证效力问题
公证效力受限：公证机构在受理房屋公证申请时，主要是根据房产证来做公证，而不是根据房屋买卖合同。一旦双方发生纠纷并进入诉讼程序，公证效力可能会受到法院的质疑，导致购房者的合法权益无法得到维护。
法律风险
产权归属不明确：房卡房通常属于政府或特定单位，没有明确的产权归属，这使得买方在购买时存在很大的不确定性。一旦原产权方想要收回房屋，买方可能会面临无法抵抗的风险。
合同约束力不足：即使签订了购房合同，由于缺乏房产证这一核心法律文件，合同的约束力也会大打折扣。在发生纠纷时，合同很难作为有效的法律依据。
其他潜在风险
政策风险：房卡房属于特殊性质的房产，其交易可能受到当地政策的限制。政策的变化可能会对房卡房的买卖产生重大影响。
交易流程不透明：房卡房的交易流程通常不透明，缺乏统一的规范，这也增加了交易的风险和不确定性。
建议
谨慎购买：如果没有房产证，建议谨慎购买房卡房，以免陷入无法挽回的损失。
全面了解：在购买前，应全面了解房卡房的产权情况、交易流程和相关法律法规，确保自身权益得到最大程度的保障。
寻求专业咨询：在交易过程中，最好咨询专业的律师或房地产机构，以获取更准确的法律意见和风险防范建议。
通过以上分析，可以看出苏州房卡房的买卖存在诸多风险，购买时应特别谨慎。