购买宿舍楼可能存在的风险主要包括：
产权问题
产权不清晰，可能存在产权争议。
产权证可能不齐全，如缺少房产证或土地证。
产权可能属于集体所有，导致产权不明确。
法律风险
无产权证的房子不受法律保护，交易时可能面临法律障碍。
若涉及旧房改造政策，可能无法获得较高补贴。
交易风险
可能需要原单位同意才能出售，流程繁琐。
交易时可能需要支付额外的土地出让金。
财务风险
公寓楼可能因商业产权导致物业管理费和水电费高于住宅。
土地使用年限问题，如40-50年产权的商业用地。
物理条件风险
房屋结构、建筑与装修材料可能不符合要求。
公摊面积可能过大，影响实际使用面积。
功能分区问题
公寓可能没有独立厨房或阳台。
在考虑购买宿舍楼之前，务必仔细检查所有相关文件，并咨询专业律师或房地产经纪人，以降低风险。