签订租房合同时需要注意以下事项：
核实出租人身份
确认出租人是否为房屋的合法产权人。
出租人应提供房产证原件和身份证原件，并复印留底。
明确房屋信息
房屋具体地址应与房产证上一致。
描述房屋位置、面积、结构、装修及设施状况。
租赁条款
明确租金标准、租赁期限、支付时间和方式。
注明是否包含家具家电，以及是否需要额外支付费用。
费用分担
明确水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费等费用由谁承担。
注明房屋修缮责任和费用承担。
违约责任
规定违约责任和补偿标准。
明确提前终止合同的条件和赔偿方式。
转租和转让
约定是否允许转租，以及转租的条件和费用。
若出租人委托他人代理租房事宜，需提供授权委托书。
其他注意事项
确认房屋限定的最多住宿人数。
留意合同中是否有对房屋状况变更的规定。
审查合同盖章是否为出租人本人或有权出租的代理人。
拍照留存损坏的家具，以便退租时作为证据。
留意合同中关于租金缴纳的规定，避免提前支付过多租金。
确认合同是否已在房地产登记机构办理登记备案手续。
留意合同中关于房屋维修责任的条款。
确认合同中关于押金退还的条件和时间限制。
留意合同中关于争议解决办法的条款。
签订租房合同时务必仔细阅读合同内容，确保所有条款清晰明确，以免日后发生纠纷。如果有任何疑问，建议咨询专业律师或法律顾问。