周庄嘉园的二手房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
地理位置：
周庄嘉园虽然不在市中心区域，但距离市中心并不遥远，这使得其房价相对较低，同时又能享受到市区的便利设施。
配套设施：
小区周围的生活配套设施齐全，能够满足日常生活需求，这也有助于支撑房价的稳定和升值。
物业费低廉：
周庄嘉园的物业费仅为0.60元/平米·月，这在北京市是非常便宜的，能够减少居民的日常开支。
交通便利：
小区交通便利，有多条公交线路停靠，出行方便。
小区环境和质量：
周庄嘉园的绿化率达到了39%，绿化较好，人口密度低，居住环境较为适宜。小区建于2008年，虽然有一定年限，但设施仍然完善。
市场行情：
从市场行情来看，周庄嘉园的二手房价格相对稳定，且相比北京其他区域的房价，其均价65000元/平米仍然被认为是比较便宜的。
综合以上因素，周庄嘉园的二手房价格相对较低，具备较高的性价比，是一个值得考虑的购房选择。不过，购房者在决定购买前，还应结合个人需求和实际情况进行详细考察和评估。