公寓和住宅都是供人们居住的房屋类型，但它们之间存在一些区别：
定义和性质
住宅通常指的是家庭居住用的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍等，主要用于居住，并且可以入户。
公寓是商业地产中的一种居住地产形式，既可以自用也方便对外租赁，通常位于城市中心或繁华地段。
产权年限
住宅用地的产权年限通常是70年。
公寓的土地性质可能是商业用地，产权年限为40年。
水电收费标准
住宅按照民用水电标准收费。
公寓通常按照商业用水、用电标准收费。
居住舒适度
住宅通常提供更好的居住隐私和独立性。
公寓可能人员复杂，居住环境和舒适度相对较低。
落户规定
住宅可以用于落户。
公寓作为商业性质的房产，通常不能用于落户。
地理位置
住宅可能位于城市边缘或郊区，环境相对安静。
公寓多位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全。
建筑质量和标准
住宅建筑质量档次多样，以家庭为单位，常见户型为两室或三室。
公寓多采用板楼设计，具有良好的通风和采光。
选择公寓还是住宅，取决于个人的需求和偏好。如果你重视便利的位置和类酒店的居住体验，可能会倾向于选择公寓；如果你寻求更多的独立空间和隐私，可能会选择住宅。同时，考虑到投资回报，公寓在某些情况下可能是一个较好的投资选择