父亲过户给儿子房子的费用主要包括以下几种:
契税
赠与方式:房屋评估价的3%。
买卖方式:根据房屋面积和首次购房情况,契税为房屋评估价的1%至3%不等。
公证费
赠与方式:按房价的2%缴纳。
买卖方式:同样按房价的2%缴纳。
登记费
赠与和买卖方式:80元。
评估费
赠与和买卖方式:房屋评估价的0.5%。
权证印花税
赠与和买卖方式:5元。
合同印花税
赠与方式:房屋评估价的0.05%。
个人所得税
赠与方式:若子女在房产证满5年后出售,则免缴个人所得税;否则,按房屋原值或现值差额的20%缴纳。
买卖方式:若房屋产权取得满五年,免征个人所得税;未超过五年,按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。
增值税
买卖方式:若房屋产权取得满五年,免征增值税;未超过五年,按房价的5.55%缴纳。
土地增值税
买卖方式:若房屋产权取得满五年,免征土地增值税;未超过五年,按房价的1%缴纳。
房屋交易手续费
买卖方式:按房屋建筑面积6元/平方米缴纳。
建议
选择合适的过户方式:根据具体情况和需求选择赠与、买卖或继承中的一种。赠与方式费用较低,但可能涉及个人所得税;买卖方式费用较高,但可以避免未来出售时的额外税费。
提前规划:若房产用于未来出售,需考虑满五年免增值税和个人所得税的政策,合理安排过户时间。
咨询专业中介:在办理过户手续前,咨询专业房地产中介或律师,确保了解所有相关费用和政策。