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父亲过户给儿子房子需要多少费用

原创2025-08-05 14:57:40

父亲过户给儿子房子的费用主要包括以下几种:

契税

赠与方式:房屋评估价的3%。

买卖方式:根据房屋面积和首次购房情况,契税为房屋评估价的1%至3%不等。

公证费

赠与方式:按房价的2%缴纳。

买卖方式:同样按房价的2%缴纳。

登记费

赠与和买卖方式:80元。

评估费

赠与和买卖方式:房屋评估价的0.5%。

权证印花税

赠与和买卖方式:5元。

合同印花税

赠与方式:房屋评估价的0.05%。

个人所得税

赠与方式:若子女在房产证满5年后出售,则免缴个人所得税;否则,按房屋原值或现值差额的20%缴纳。

买卖方式:若房屋产权取得满五年,免征个人所得税;未超过五年,按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。

增值税

买卖方式:若房屋产权取得满五年,免征增值税;未超过五年,按房价的5.55%缴纳。

土地增值税

买卖方式:若房屋产权取得满五年,免征土地增值税;未超过五年,按房价的1%缴纳。

房屋交易手续费

买卖方式:按房屋建筑面积6元/平方米缴纳。

建议

选择合适的过户方式:根据具体情况和需求选择赠与、买卖或继承中的一种。赠与方式费用较低,但可能涉及个人所得税;买卖方式费用较高,但可以避免未来出售时的额外税费。

提前规划:若房产用于未来出售,需考虑满五年免增值税和个人所得税的政策,合理安排过户时间。

咨询专业中介:在办理过户手续前,咨询专业房地产中介或律师,确保了解所有相关费用和政策。

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