物业包干制是一种物业服务计费方式，其 基本定义是业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用，无论物业服务企业实际发生的成本如何，盈余或亏损均由其自行承担。
具体特点如下：
费用固定：
业主支付的物业服务费用是事先约定的固定金额，不会因物业服务的实际成本波动而调整。
盈亏自负：
物业服务企业需自行承担服务过程中的所有盈亏风险，这有助于企业控制成本并进行预算管理。
管理简单：
对于业主而言，费用标准明确，便于理解和接受；对于物业服务企业而言，有利于其进行成本控制和预算管理。
节省监管成本：
由于费用固定，业主委员会对物业服务的财务监管成本相对较低。
然而，包干制也存在一些潜在问题，例如物业服务质量的好坏主要靠企业自律，可能导致业主利益受损。因此，在选择物业服务计费方式时，业主和物业管理企业应充分了解其优缺点，并结合实际情况做出决策。