济南碧桂园凤凰首府位于济南市历城区，具体地址为山师附中幸福柳分校北侧，属于历城新东站片区。以下是关于该项目的详细评价：
地理位置：
项目选址于新东站片区的门户之地张马片区，紧邻奥体中路，占据城市新中芯的位置，周边交通便利，且靠近学校，对于家庭居住来说较为方便。
规划和环境：
项目规划包括多层、高层和叠墅类产品，占地面积185000.00平方米，建筑面积450000.00平方米，绿化率为23.5%，居住环境较好，物业管理费为2.3元/平方米·月，提供2722个停车位。
建筑质量：
有评价提到碧桂园的建筑质量和装修水平一般，且片区开发周期较长，缺乏学区。但也有评价称小区环境非常好，绿化率在35%以上，居住舒适度高。
价格：
根据2024年的信息，项目的均价为23000元/平方米，主力户型包括205.00平方米和166.00平方米两种，价格区间为246-472万元/套。
市场评价：
综合来看，济南碧桂园凤凰首府在地理位置、环境、建筑质量等方面都有不错的表现，但也存在一些负面评价，如建筑质量和学区问题。目前项目主要在售叠拼房源，价格较为合理。
建议：如果您注重地理位置、环境以及居住舒适度，且预算充足，济南碧桂园凤凰首府是一个值得考虑的选项。不过，购房前建议实地考察项目现场，详细了解项目的最新情况，包括建筑质量、配套设施以及学区等，以确保做出最适合自己的选择。