根据最近的信息，淮安的房价存在下跌的可能性，但具体情况如下：
二手房市场
近期淮安的二手房价格有所下跌，但整体幅度不大。
二手房市场的价格波动可能会影响新房市场，如果二手房价格与新房相差较大，可能会促使新房价格下降。
新房市场
新房楼盘的房价相对稳定，未受到二手房市场下跌的太大影响。
淮安楼市每月新房成交套数在逐步增加，成交房价有小幅上涨的趋势。
政策因素
尽管淮安房地产有一定的调控措施，但并没有像一些三线城市那样严峻。
政府可能不会允许房价出现大幅度下跌，以保护开发商和市场的稳定。
区域差异
优质区域如生态新城、城南大学城等热点板块房价相对稳定，可能不会下降。
部分区域如淮阴区房价有小幅下跌，但整体趋势不明显。
经济因素
淮安的经济发展和人口增长是支撑房价长期稳定的关键因素。
如果经济增长和人口流入持续，房价可能会保持稳定或上涨。
利率因素
淮安首套房贷款利率大约为3.8%，但实际利率可能因银行而异。
贷款利率的变化可能会影响购房者的购买决策，进而影响房价。
综上所述，虽然存在二手房价格下跌的情况，但新房市场相对稳定，政府政策也可能限制房价大幅下跌。区域差异、经济发展和利率因素也是影响房价的重要因素。因此，不能简单地断定淮安房价会跌，需要考虑多方面的信息综合判断。