二手房通常比新房贵，原因主要包括：
地段优势：
二手房往往位于城市中心或繁华地段，交通便利，周边配套设施完善，生活更加便捷。
成熟社区：
二手房小区通常入住率高，配套设施如超市、医院、公交车等已经完善，物业管理水平较高。
房屋质量：
二手房经过多年的使用，潜在问题如漏水、地面塌陷等已暴露，房屋质量相对可靠。
装修和家具：
许多二手房已装修并配备家具家电，可直接入住，增加了房产的吸引力。
市场供需：
如果二手房供应量少，而需求量大，价格就会上涨。
经济因素：
经济环境良好时，房价通常上涨，二手房作为现房，其价格受市场供需影响较大。
政策影响：
在一些城市，新房价格受到政府限价，而二手房价格由市场决定，可能出现一二手房倒挂现象。
房屋老化与配置成熟：
虽然二手房可能外观一般，但周边配置随着时间推移而成熟，增加了房子的升值潜力。
房主盈利需求：
二手房卖家为了盈利，可能将房价定得比新房高。
装修污染减少：
新房装修后可能含有甲醛等有害物质，而二手房经过长时间挥发，污染较少。
需要注意的是，这些因素在不同地区和不同时间可能会有所变化，具体还需结合当地市场情况分析