门面房交易涉及的税费主要包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。以下是具体的税费计算方式:
卖方应缴纳税费
契税:
通常为房款的1%。
印花税:
房屋产价的0.05%。
交易费:
3元/平方米。
土地增值税:
根据增值额的不同,税率在30%-60%之间。
个人所得税:
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
营业税:
差价乘以5.5%。
买方应缴纳税费
契税:
房款的1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。
交易费:
3元/平方米。
权属登记费及取证费:
按各区具体规定,通常在200元内。
测绘费:
按各区具体规定。
税费总计
税费总计包括上述各项税费,具体数值取决于房产的具体情况,如面积、是否为首套房、是否持有满五年等。
请注意,税费计算可能因地区而异,建议咨询当地房管局或专业税务顾问获取最准确的计算方法和税率