二手房过户后,银行放款的时长通常取决于多个因素,包括银行的具体规定、贷款申请的审批流程、以及是否存在额外的抵押手续等。根据提供的信息,以下是二手房过户后银行放款的一般时间框架:
审批与放款时间
银行对贷款申请人的资质进行审核,审批过程一般在10个工作日左右。
提交资料后,银行通常需要7天进行审批。
审批通过后,过户交易完成,之后银行会在7-10天内放款,有时可能会延长。
具体流程时间
过户手续办好后,一般10个工作日左右可以拿到房产证。
房屋公示在12个工作日左右。
评估机构向银行出具评估报告一般需要3-5个工作日。
办理他项权证抵押后,最快可以当天放款,通常在3-7个工作日内放款。
特殊情况
如果通过担保公司的商业贷款,放款可能会更快,一般一周以内贷款金额即可发放到卖主账户,但可能需要支付高额的担保费。
如果直接贷款不通过担保公司,放款时间会更长,通常是一个月左右。
综合时间
综合考虑以上因素,二手房贷款从最初的办理到审核再到放款,一般来讲在1个月内可以完成,但具体时间还需根据银行的具体情况确定。
请注意,这些时间仅供参考,实际情况可能因银行政策、当地房产交易中心效率、以及买卖双方的具体情况而有所不同。建议在办理二手房贷款时,与银行或贷款客户经理确认具体的放款时间