评估房产价值通常采用以下几种方法：
收益法：
适用于具有收益性的房地产，如写字楼、商铺、停车场等。
成本法：
适用于很少发生交易或没有经济收益的房地产，如学校、医院、图书馆等。
比较法：
适用于经常发生交易且具有可比性的房地产，如住宅、写字楼、商铺等。
假设开发法：
适用于可供开发的土地、在建工程或待更新改造的房地产。
基准地价法：
主要用于评估土地使用权的价值。
混合法：
综合运用上述方法，通过加权平均或算术平均得出最终评估结果。
评估房产时还应考虑以下因素：
看房龄：房屋的新旧程度及折旧情况。
看户型：市场上受欢迎的户型，如正规套二、套三。
看楼层：中间部位的房屋通常更受欢迎。
看朝向：南北朝向的房子更受青睐。
看装修：装修水平和状况也会影响房产价值。
房产评估流程通常包括：
选定评估机构：
选择具有资质的评估机构。
提供资料：
提供产权证明等相关资料。
实地勘察：
评估机构到房屋实地勘察并搜集资料。
专业判断：
根据搜集的资料和信息作出专业判断。
出具报告：
评估机构出具房产市场价格的评估报告。
房产评估结果受多种因素影响，包括数据准确性、评估方法选择、评估师专业水平等。评估结果可能因评估机构、评估人员、市场行情等因素有所不同。