根据最新的信息，唐山的房价升值潜力较大的区域主要包括凤凰新城、南湖生态城和高新开发区。以下是这些区域的一些特点：
凤凰新城
豪宅区，近年来崛起速度快，升值潜力巨大。
均价约为11188元/平方米，提供全款97折、贷款99折的优惠。
南湖生态城
环境优美，适合居住，具有较大的升值空间。
高新开发区
经济发展迅速，新盘涌现，提供了多种住宅选择。
例如梧桐大道项目，提供160-170平米的现房，均价9000元/平方米，并有优惠折扣。
此外，站西片区作为城市门户，具有先进的城市规划理念和明确的产业定位，未来发展前景看好，也是值得关注的区域。
请根据您的具体需求和预算，考虑这些区域的投资潜力。