要将70平米的房屋改造成三室，可以考虑以下几种方法：
空间规划
对房屋进行精确测量，根据实际需求划分空间。
考虑每个房间的功能需求，如卧室、客厅和书房等。
增加隔断或移门
通过增加隔断墙或移门，在原有空间中创造新的房间。
保持房间间相对较高的私密性，同时使空间更加灵活多变。
利用嵌入式家具
选择嵌入式衣柜或书柜等，提高空间利用效率。
合理安排家具摆放
根据房间大小和功能合理安排家具位置，避免家具过多影响空间通透。
使用轻薄家具
选择轻薄简约的家具，减少空间占用，增加开阔感。
色彩搭配与光线利用
使用明亮的色调，大面积落地窗和合适的照明设备，使房间显得更明亮宽敞。
创意厨房设计
创意厨房设计，如拉篮式橱柜，解决收纳问题，使空间更清爽。
利用现有结构
如有可能，利用承重柱和房间隔墙，设计出合理的房间布局。
改造阳台
将阳台改造成书房或其他功能区域，增加使用面积。
巧妙设计
如利用几何元素、隐藏式储物空间等设计手法，优化空间利用。
请根据您的具体需求和房屋结构，考虑上述建议，并咨询专业设计师以获得更精确的设计方案。需要注意的是，改造三室可能需要对现有结构进行一定程度的调整，如拆除或移动墙体，这可能需要相应的建筑许可和专业知识。