收房时需要注意的事项包括：
及时接收入住通知书 ：确保按时收到开发商的入住通知。确认房屋交付条件：
检查房屋是否符合交付条件，如《竣工验收备案表》等文件。
房屋检验
先验后收：
在签署任何文件之前，先对房屋进行详细检查。
检查房屋质量：包括结构、水电、防水、墙面、管线分布等。
面积核实：确认房屋面积与合同一致，误差应在5%以内。
缴费问题
物业费：物业费应在收房后缴纳，开发商不能以交物业费为收房条件。
契税和维修基金：根据约定缴纳契税和公共维修基金。
钥匙领取：
确保领取所有必要的钥匙，如楼钥匙、信箱钥匙等。
与物业公司协议：
签署物业协议并缴纳物业费，索要发票或收据。
产权证办理：
若委托开发商办理，需确认代办费用并了解办理流程。
综合验收：
对房屋进行综合验收，记录并协商解决问题。
法律依据：
了解《中华人民共和国民法典》等相关法律条款，保护自己的权益。
验房工具准备：
带上电笔、卷尺等工具辅助验房。
验收合格表：
要求查看《住宅工程质量分户验收表》。
业主自行检查：
包括面积、防水、墙面、管线等。
遇配套问题先收房：
如果配套设施有问题，可先收房再要求赔偿。
集体收楼：
如果可能，建议与其他业主一起收楼，以便共同维护权益。
验房时间选择：
建议在通知后3-10天内进行验房，雨天验房可检查防水情况。
请根据上述注意事项进行准备和检查，确保收房过程顺利且权益得到保障