在徐州购房具有潜力的区域包括：
云龙区：
云龙区作为徐州的中心城区，交通便利，商业成熟，有较大的升值潜力。近年来，云龙区的房价也在逐渐上涨，是一个值得关注的区域。
贾汪区：
贾汪区近年来发展迅速，有多个重点项目落地，未来潜力不小。政府对该区域也给予了较多的政策支持，适合投资。
鼠山新区：
政府规划支持，基础设施改善明显，吸引了很多购房者。这个区域的发展前景较好，是一个值得考虑的购房区域。
泉山区：
泉山区环境优美，教育资源丰富，符合许多家庭的购房需求。此外，该区域房价相对较为稳定，是一个较为宜居的区域。
新城区：
新城区被认为是徐州的CBD，吸引了很多大牌房企，周边配套设施完善，发展潜力巨大。新城区的高价成交二手房都集中在CBD附近，是一个较为理想的购房区域。
高铁新城：
徐州市高铁枢纽城市，交通便利条件成为其特色和优势，未来几年将成为核心发展区域。随着高铁的建设和城市的发展，高铁新城的房价有较大的升值空间。
铜山高新区：
高新区地理位置较好，是其他省市进入徐州主城的主要通道，签约了很多产业项目，有很多大房企入驻，置业门槛逐渐提高。这个区域的发展潜力也较大。
建议
综合考虑：购房者在选择区域时，可以根据自己的实际需求和预算进行选择。如果注重交通便利和商业成熟度，云龙区和新城区是较好的选择；如果关注未来发展和政策支持，贾汪区和鼠山新区值得考虑；如果注重环境和教育资源，泉山区是一个理想的选择；如果看重产业支撑和发展潜力，高铁新城和铜山高新区也是不错的选择。
关注政策：购房前可以关注当地政府的住房政策，了解是否有相关的补贴或优惠政策，这可能会对购房决策产生重要影响。
以上信息仅供参考，购房者在做出决策时，建议结合实际情况进行实地考察和咨询专业人士。