90平方米的房子，扣除公摊面积后，实际可使用的面积通常在70-80平方米左右。这个面积可能因建筑设计和布局的不同而有所差异。如果是高层或超高层住宅，公摊面积可能会更大，导致实际使用面积减小。
90平方米的房子通常包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间和公共区域。
公摊面积一般在20%左右，因此实际使用面积约为70-80平方米。
对于小家庭，如夫妻或三口之家，这样的面积可以满足基本居住需求。
对于人口较多的家庭，这样的面积可能会显得比较拥挤。
房屋的具体使用面积还取决于房屋的结构布局和类型，如商品房或公寓。