关于车库是否有产权证,根据提供的信息,以下是相关要点:
产权归属
建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属,可以通过出售、附赠或出租等方式约定。
如果车库占用业主共有的道路或其他场地,则属于业主共有。
产权证条件
只有建设工程规划许可证上批准建造的车库可以申领房产证。
属于人防车位的车位通常没有产权证。
特殊情况
独立别墅的一楼车库可能无法办理独立产权。
有些小区的车库,如果业主从开发商那里购买并拥有相应的产权,则可以办理产权证。
地方政策
某些地方政策可能有所不同,例如根据山西省的规定,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的租赁销售纳入商品房租赁和销售管理,与商品房同步办理预售许可或者现售备案手续。
实际操作
在某些情况下,如大丰区丰和名都花苑小区,如果小区已经在住建局备案,则业主的车库可以办理产权证。
综上所述,车库是否有产权证取决于多个因素,包括车库的建造是否符合规划、是否占用业主共有土地、是否为人防车位等。具体情况需要根据当地法律和规定以及具体小区的实际情况来确定。如果您需要更详细的信息,建议咨询当地房地产管理部门或专业律师