法拍房，也称为法院拍卖房产，是指当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，法院受理后将债务人名下的房屋进行拍卖，用拍卖所得的款项来偿还债权。在此过程中被拍卖的房屋就是法拍房。
法拍房的特点包括：
产权问题：
法拍房可能存在产权不明确的问题，购买前需要仔细了解房屋是否有未清偿的债务或产权纠纷。
贷款限制：
法拍房通常不支持二手房公积金贷款。
拍卖程序：
法拍房通过法院或委托的拍卖机构进行公开拍卖，原房主不参与房子的出售过程。
法律事项：
购买法拍房可能涉及复杂的法律事项，例如产权质询、卖方责任限制等。
购买风险：
购买法拍房存在一定风险，包括可能的高额法律费用、成交前不能转名或转售等限制。
购买法拍房前，建议咨询专业律师或房地产顾问，了解所有相关的法律细节和潜在风险