地铁开通对房价的影响因城市、地段、时间等因素而异。以下是一些可能影响房价的因素：
交通便利性：
地铁开通通常会增加区域的交通便利性，吸引更多居民和投资者，从而可能推高房价。
区域发展：
地铁可以促进沿线地区的开发，提升区域价值，对房价产生积极影响。
市场认知：
市场对地铁房的认知和接受程度会影响房价。如果市场对地铁房有较高的预期，可能会提前推高房价。
开通时间：
地铁开通的时间早晚也会影响房价。规划阶段和开通初期，房价可能因预期上涨较快，而建成通车后，房价上涨幅度可能减小。
城市规模：
在只有一两条地铁线或没有地铁线的城市，地铁的价值和房价上涨空间可能更大。
距离因素：
如果地铁站点距离居住区较远，地铁对房价的提升作用可能有限。
市场状况：
整体市场状况也会影响房价。在市场下行时，地铁盘的抗跌性可能不会更明显。
其他因素：
如城市中心区的房价受地铁影响较小，而非核心区住宅对地铁的依赖度大，地铁对非核心区住宅价值提升作用更显著。
需要注意的是，并非所有地铁开通都会导致房价上涨，实际情况需要结合具体的城市和地段进行分析。此外，房价受多种因素影响，地铁只是其中之一。