房贷利率 会随着银行利率的改变而变动。中国人民银行和银保监会已经建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，以适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。此外，多家银行已经明确调整规则，存量房贷利率可以根据最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，并在下一周期执行。
具体来说，房贷利率的变化主要取决于以下几个因素：
LPR报价利率：
房贷利率通常与LPR（贷款市场报价利率）挂钩。当LPR报价利率调整时，房贷利率也会相应调整。例如，如果购房者选择的房贷利率重定价日为1月1日，其房贷利率将在2025年1月1日之后按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，并在下一周期执行。
合同约定的重定价日：
购房者与银行约定的重定价日决定了房贷利率何时调整。重定价日可以是每年的1月1日，也可以是其他日期，具体约定需参考贷款合同。
基准利率的调整：
如果基准利率调整，贷款利率会在新的基准利率基础上进行上浮或下浮，但上浮或下浮的幅度在贷款期内保持不变。
贷款类型：
商业贷款和公积金贷款的利率调整规则可能有所不同。例如，公积金贷款的利率通常由公积金管理中心统一调整，而不是由个人申请调整。
市场情况和政策调整：
房贷利率的调整还可能受到宏观经济形势和政策调整的影响。例如，当房地产行业景气度较高时，可能会提高房贷利率以抑制投资；而在行业不景气时，可能会降低利率以鼓励投资。
综上所述，房贷利率并非固定不变，而是会根据市场条件和政策调整而变动。购房者应密切关注LPR报价利率和银行利率调整信息，以便及时了解自己的还款压力变化。