公积金贷款相较于商业贷款能节省的金额取决于多个因素,包括贷款金额、贷款年限以及贷款利率。以下是一些关键点的概述:
贷款利率
公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。
首套房公积金贷款利率:5年(含)以下为2.6%,5年以上为3.1%。
二套房公积金贷款利率:5年(含)以下为3.025%起,5年以上为3.575%起。
商业个人住房贷款利率:首套房不低于LPR-0.2%,二套房不低于同期LPR+0.6%。
还款方式
公积金贷款和商业贷款都支持等额本金和等额本息两种还款方式。
等额本金:每月还款的本金不变,月供逐月减少。
等额本息:每月还款本息之和不变,月供固定。
节省利息
以贷款100万元,期限20年为例,如果商业贷款利率为5%,公积金贷款利率为3.25%,公积金贷款将节省约8万元的利息支出。
额外费用
公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费可能减半。
贷款额度
公积金贷款额度通常不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
实际利率
实际利率是基准利率加上可能的利率浮动。
请注意,以上信息可能因地区、银行政策以及个人信用状况等因素有所不同。建议咨询专业人士获取更准确的信息