婚前买的房子婚后办房产证的情况，主要依据《民法典》及相关司法解释来判定房产归属。以下是几种不同的情况和相应的法律依据：
房产证上只有购房者一方的名字
如果房子是婚前一方付首付购买并登记在其名下，那么该房子属于购房者的个人财产。即使婚后办理房产证，房产的归属也不会改变。
房产证上加上配偶的名字
如果购房者在婚后将配偶的名字加入房产证，那么该房产就变为夫妻共同财产。
婚前买房，婚后共同还贷
对于婚前买房但婚后用夫妻共同财产还贷的情况，离婚时，房屋所有权归登记一方，但另一方有权请求分割夫妻共同还贷部分和房屋增值部分。
双方共同出资购买
如果房子是双方共同出资购买，则应登记为两个人名字，视为夫妻共同财产。
父母出资购买
如果房子是由一方父母出资购买并登记在其子女名下，该房产视为只对自己子女一方的赠与，属于个人财产。
建议
婚前购房：如果房子是婚前一方付首付并登记在其名下，建议保留好相关证据，如购房合同、付款记录等，以证明其为个人财产。
婚后加名：如果希望房子成为夫妻共同财产，可以考虑在婚后将配偶的名字加入房产证。
共同还贷：如果房子是婚前购买但婚后共同还贷，建议在离婚时协商处理共同还贷部分和房屋增值部分的分割。
这些规定和解释有助于明确婚前买房婚后办房产证的房产归属问题，但在实际操作中可能因地区政策差异和具体情况而有所不同。因此，建议在处理此类问题时咨询当地法律专业人士或律师，以确保自身权益得到保障。