根据提供的信息，二套房的认定标准通常包括以下几点：
家庭房产记录
夫妻双方在购房地不动产登记中心有一套住房登记记录，且本次申请贷款所购住房与不动产登记中心登记的住房为不同住房的。
夫妻双方在购房地不动产登记中心有两套及以上住房登记记录。
婚姻状况
婚后购房通常被视为第二套房产。
异地房产
如果一方因工作需要在外地购房，并且该房产作为合法居住地，则该房产不算作二套房。
房产交易时间
卖掉一套住房后的一段时间内未立即购买新房，如果在此期间名下无房，再次购房可能不被视为二套房。
政策例外
例如，成都市范围内二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时可认定为首套房。
公积金贷款
如果有未还清的公积金贷款，则不能办理新的公积金贷款。
贷款记录
借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平时，再次申请住房贷款可能被视为二套房。
异地购房贷款
异地人士购房贷款需要提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明。
请注意，这些标准可能因地区政策差异和银行信贷政策而有所不同。在实际操作中，应以当地不动产登记中心的信息和银行的具体政策为准。