复式公寓之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
地理位置
复式公寓通常位于非核心地段，这些区域虽然面积较大，但并非主流人群青睐的区域，因此价格较低。
物业管理
复式公寓的物业管理费用可能较高，很多买家在考虑成本时会选择放弃，从而影响售价。
市场定位
复式公寓的目标客群通常是刚需群体或投资客户，这部分人对价格较为敏感，开发商为了吸引更多买家，可能会适当降低价格。
设计和装修
部分复式公寓在设计和装修方面可能比较简单，缺乏奢华的元素，这也是价格偏低的原因之一。
二手市场
如果是二手复式公寓，房龄较大，可能存在再装修的需求，导致价格相对较低。
开发成本
复式公寓通过将普通住宅分为楼上楼下两层使用，提高了土地的利用率，最大限度降低了开发成本。
使用空间
复式公寓虽然面积相对较大，但单价较低，总价并不低于单层住宅，属于经济型住宅。
设计和施工不足
复式住宅在设计施工和使用上存在一些不足，如面宽大、进深小，采光较差，隔音和防火性能较差，这些因素也会影响其价格。
内部空间利用
复式公寓的室内实用率较高，买一层可以打成两层，提升了空间的利用率，这也是其价格相对较低的原因之一。
综上所述，复式公寓之所以便宜，主要是由于其地理位置、物业管理、市场定位、设计和装修、二手市场情况、开发成本、使用空间以及设计和施工上的不足等多种因素共同作用的结果。