根据提供的信息，关于房子超过多少年不能贷款，不同来源的信息略有差异，但普遍的观点是，房龄超过20年的房子在申请贷款时可能会遇到困难。以下是几个关键点：
房龄限制
一般情况下，超过20年的房子可能难以获得贷款。
部分地区或银行可能会放宽要求，但通常房龄不应超过25年。
风险评估
银行在放款前会进行风险评估，房龄越大，风险越高。
当风险值过高时，银行可能拒绝贷款。
贷款期限
房龄还会影响贷款的期限，房龄越高，可贷款的期限通常越短。
特殊情况
如果房子位于特别好的位置，如学区房，或者有其他优势，如易变现，银行可能会考虑贷款。
银行差异
不同银行对房龄的限制可能有所不同。
其他考虑因素
申请者的年龄与借款期限之和通常不得超过70年。
建议在考虑贷款时直接咨询具体的银行，因为每个银行的政策可能有所差异，并且可能会根据当前的市场状况和银行自身的风险评估进行调整。