房价是否下跌，根据提供的信息，可以得出以下结论：
房价下跌现象
近年来，房价确实出现了下跌，特别是在部分城市，如天津，自2017年3月调控政策施行以来，房价持续下降。
2022年前2个月全国平均房价跌幅超过10%，住宅价格连续下跌一年。
2023年6月份70城房价数据显示，新房和二手房价格普遍下跌，尤其是一线城市二手房价格环比全线下跌。
不同城市房价走势
一线城市房价并未普遍下跌，部分二线城市房价下跌，而三四线城市房价下跌更为明显。
2023年10月全国百城房价数据显示，新房和二手房均出现下跌，不同线城市跌幅不同。
影响因素
信贷政策收紧、经济发展、政府调控政策、市场需求变化等因素均影响房价走势。
市场反应
开发商面临生存困难，售楼处事件减少，中介销售离职情况出现，二手房市场成交量下调。
未来展望
预计到2025年，楼市行情难以有明显好转，甚至可能进一步恶化。
2023年房价既不可能大涨，也不会出现大跌，大概率会呈现“稳中有降”的局面。
风险提示
房价下跌可能导致期房烂尾等购房风险。
国内房子已“供大于求”，购房需求减少，尤其改善型需求趋于理性。
综上所述，房价确实出现了下跌现象，但不同城市、不同时间段以及受多种因素影响，房价走势存在差异。未来房价走势预计将保持稳定或小幅下降的趋势。购房者在考虑购房时应密切关注市场动态和政策变化，审慎评估自身购房能力和风险承受能力