在出售房屋时，以下是一些不能出售的情况：
违法或违章建筑：
不能买卖。
产权纠纷或产权未明确：
不能买卖。
教育、宗教建筑：
如教学、寺庙、庵堂等，不能买卖。
受保护的名胜古迹：
需加以保护的房屋，不许买卖。
国家建设需要：
如已被征用或确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。
单位不得购买城市私房：
单位不得擅自购买城市私房。
房屋所有权证书缺失：
没有房屋所有权证书（产权证）的房屋，不能进入买卖市场。
土地使用权问题：
如未依法取得土地使用权证书的房屋，不能买卖。
房屋被司法查封或扣押：
依法被查封、扣押的房屋不能买卖。
房屋出租未通知承租人：
房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。
其他法律法规限制：
如房屋使用性质已改变、军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的房屋等，不能买卖。
在出售房屋前，建议咨询专业律师或房地产经纪人，确保符合所有法律规定和程序。