购买房产时，需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、维修基金、交易手续费、产权登记费、增值税、个人所得税等。以下是具体的计算方式：
契税
普通住宅：90平方米以下且为家庭唯一住房的，按1%税率征收；90-144平方米普通住宅按1.5%征收；超过144平方米或非普通住宅按3%征收。
计算方法：契税 = 成交价格 × 契税税率。
印花税
通常为房屋成交总额的0.05%，买卖双方各承担一半。
计算方法：印花税 = 成交价格 × 0.05%。
维修基金
通常为房价的1.5%。
计算方法：维修基金 = 成交价格 × 1.5%。
交易手续费
新建商品房：3元/平方米 × 建筑面积。
二手房：6元/平方米 × 建筑面积，双方各承担一半。
产权登记费
通常为80元。
增值税
如果房产证未满5年，可能需要缴纳差价5.5%的增值税。
计算方法：增值税 = （成交价格 - 原购买价格）× 5.5%。
个人所得税
如果房产是五年内购买的唯一普通住房，可能免征个人所得税。
计算方法：个人所得税 = （成交价格 - 原购买价格）× 20%。
请注意，以上税费计算方式可能因地区政策、房屋类型、是否为首套房等因素有所不同。建议在购房前咨询当地房产交易部门或专业税务顾问以获取最准确的税费信息