房贷的计息方式是 单利。单利是指一笔资金在贷款期限内，仅根据本金计算利息，各期利息在下一个利息周期内不加入本金计算新的利息。与此相对的是复利，复利是指一个计息周期结束后，将之前产生的利息加入本金，再计算下一个周期的利息，即“利滚利”。
具体到房贷，通常是按月还款，每月还款中包含当月的利息和一部分本金。这样，每月的利息是基于剩余本金计算的，而每月还款后，剩余本金减少，因此下个月计算利息的基础也随之减少。尽管这种计算方式在某种意义上类似于复利（即利息上再计息），但在房贷的常规计算中，它并不被视作复利，因为每月的利息计算是独立于之前利息的。
此外，虽然有些情况下可能会将房贷利息简化为单利进行讨论，但在金融实践中，房贷利息实际上是按照复利的方式计算的，因为每月的利息是基于剩余本金计算的，这符合复利的基本定义。
综上所述，房贷在常规计算中是按照单利方式计息的，但在金融实践中，其计息机制实际上更接近于复利。