刚需房通常指的是满足基本居住需求的住房，这类住房的特点包括：
价格适中：
相对于市场均价，刚需房的价格较低，适合经济条件有限的购房者。
面积适中：
户型面积通常在50~120平方米之间，以满足大多数家庭的基本居住需求。
地理位置优越：
通常位于交通便利、生活配套设施完善的区域，便于居住者日常出行和生活。
梯户比适中：
如2梯4~6户，便于居住者日常出行。
容积率适中：
通常大于3.0，意味着建筑密度适中，居住舒适度相对较好。
绿化率有限：
一般不会超过30%，因为刚需房更注重满足居住者的基本需求而非追求高绿化率。
刚需房的需求者主要是年轻人、新婚夫妇、刚毕业的大学生等，他们需要购买住房来满足自己的生活需求。刚需房在房产市场中是一个重要概念，它帮助开发商和购房者之间建立了一个沟通的桥梁，降低了购房门槛，扩大了购房市场