别墅既有住宅性质也有商业性质，具体取决于其土地性质和用途。以下是别墅的两种主要类型：
住宅型别墅
土地性质为住宅，产权年限通常为70年。
一般建造在环境幽雅的郊区，但交通便捷。
这类别墅是限购的。
商业型别墅
土地性质通常属于商业（有时也称为旅游地产），产权年限为40年。
主要用于休闲度假、临时居住或获取商业利益（如出租），一般建在人口较少的风景区。
这类别墅通常不限购，可以无限购买。
购买别墅时需要注意开发商是否缴纳了土地出让金，并查看预售许可证等合法文件。此外，别墅的造价和装修成本较高，选择时应考虑个人的经济能力和生活需求