预告抵押是一种贷款方式，其核心在于使用未来将要取得的房产所有权作为抵押来获取贷款。这种方式通常适用于购房者，在他们支付了房屋的首付款之后，在尚未取得房产证和房屋所有权之前，需要办理房贷。以下是预告抵押的主要特点：
抵押物：
预告抵押的抵押物是房屋预售合同，即购房者与开发商签订的关于未来房产的购买协议。
担保责任：
开发商在此过程中通常承担连带担保责任，这意味着如果购房者无法偿还贷款，开发商需要承担责任。
房产证办理：
房屋交付后，开发商或购房者需前往当地房管局办理房产证。
抵押合同修改：
拿到房产证后，购房者需携带相关材料到银行办理房屋抵押贷款合同的修改手续，以解除开发商的连带担保责任。
法律依据：
预告抵押行为受到《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的监管和保障。
预告登记：
预购商品房抵押权预告登记是购房者在贷款审批结束后、银行放款前必须经历的环节，这是银行放款的前提条件之一。
预告抵押有效降低了购房者的资金压力，同时提高了贷款的安全性，因为它允许在房屋实际交付前就开始抵押贷款的过程。需要注意的是，预告抵押是在房屋交付并且办理了房产证之后，才将抵押权正式设立，这期间开发商的连带担保责任是临时性的，直至抵押权正式设立。