方庄地区的房价相对较低可能有以下几个原因：
央产房集中：
方庄地区有大量的央产房，即中央直属机关的住房，这些房产由于历史原因，虽然已经可以上市，但由于操作层面的问题，未能完全投放市场，导致供应量不足。
业主预期：
一些拥有央产房的业主可能高估了房价，认为央产房不愁卖，或者处于观望状态，不愿意出售，进一步减少了市场上的供应量。
土地稀缺：
方庄属于早期开发地区，土地稀缺性明显，可供开发的土地已经不多，限制了新房的供应量。
户型适中：
方庄地区的二手房以多层楼房为主，户型适中，南北通透，且多为两居和三居，建筑面积在60-100平方米左右，符合大多数购房者的需求。
价格合理：
由于方庄地区的二手房建筑年代较新，户型不过时，价格相对低廉，因此受到了购房者的青睐，需求量增加。
交通便利：
方庄地处北京市的南部，交通便利，周边有多条公交线路，生活配套设施完善，这也是吸引购房者的一个因素。
以上因素综合作用，使得方庄地区的房价相对较低。