鄂州房价上涨的原因可以归纳为以下几点：
经济发展：
鄂州作为湖北省的经济中心之一，经济强劲发展，吸引大量人口涌入，对住房需求加大。
地理位置：
鄂州地处长江和武鄂高速公路枢纽，交通便利，加之靠近武汉，使其成为武汉都市圈的重要组成部分。
城市配套完善：
鄂州拥有完善的城市配套设施，包括交通、教育、医疗、商业等，宜居性高，吸引人才和投资。
炒房团影响：
在限购政策实施之前，炒房团在全国范围内炒房，对鄂州房价产生了影响。
通货膨胀：
通货膨胀在房价上的体现尤为突出。
机场项目利好：
鄂州机场项目的推进，以及与之相关的航空都市区建设，对房价构成正面影响。
拆迁户进城：
棚改政策下，拆迁户进城购房，推动了房价上涨。
房地产开发：
随着地产商入驻增多，不断开发建房，而购房主体主要是拆迁户，导致房价上涨。
人口流动：
尽管鄂州户籍人口多，但常住人口有所减少，这影响了正常的住房需求。
政策影响：
国家房地产政策大刺激、货币信贷房贷超发、大规模货币化棚改等，都刺激了购房需求。
需要注意的是，房价的变动受多种因素影响，以上因素可能在不同程度上影响了鄂州的房价走势。此外，政策调控、市场供需关系等也会对房价产生影响。