选择商住楼还是住宅楼，主要取决于购房者的需求和偏好。以下是它们之间的一些主要区别和优缺点：
产权年限
住宅楼：产权年限为70年，到期后只需缴纳一定的费用即可自动续期。
商住楼：产权年限为40年或50年，到期后需要缴纳土地出让金。
使用费用
住宅楼：水电费等生活费用通常按照民用标准收取。
商住楼：水电费等生活费用按照商业标准收取，通常较高。
用途限制
住宅楼：只能用于居住，不能用于商业活动。
商住楼：既可以用于居住，也可以用于商业活动，适合需要同时满足居住和商业需求的购房者。
环境影响
住宅楼：通常居住环境较为安静，适合追求安静生活的购房者。
商住楼：由于底层商业活动的影响，可能会较为嘈杂，且存在油烟和高温气体排放等问题。
价格
住宅楼：价格通常较高，但不受商业活动的影响。
商住楼：价格通常较低，适合预算有限的购房者，且由于不限购，适合投资需求。
公摊面积
住宅楼：公摊面积通常在17%到22%之间。
商住楼：公摊面积较大，通常在30%左右，因为底层通常为商业设施。
贷款政策
住宅楼：通常可以贷款70%，且可以使用公积金贷款。
商住楼：最多只能贷款50%，且不能使用公积金贷款。
建议
如果主要需求是居住，且预算充足，建议选择住宅楼。住宅楼产权年限长，环境安静，适合长期居住。
如果需要同时满足居住和商业需求，或者预算有限，可以考虑商住楼。商住楼价格较低，且不限购，适合需要灵活使用空间的购房者。
如果重视商业价值和投资回报，且不介意较高的生活成本和噪音问题，可以选择商住楼。商住楼通常位于繁华地段，未来增值潜力较大。
综合考虑以上因素，选择最适合自己需求的住宅楼或商住楼，才能确保居住和投资的双重效益。