在惠州购房，根据最新的政策，以下是一些主要的要求：
年龄和民事行为能力 ：购房者需年满18周岁，具备完全民事行为能力。稳定工作和收入：
购房者应有稳定合法的职业和收入来源，具备偿还贷款本息的能力。
贷款年龄限制：
贷款到期时，男性年龄通常不得超过60岁，女性年龄不得超过55岁。
户籍要求：
不限户籍，外地人购房不需要惠州社保和纳税记录。
购房数量限制
港澳台客户住宅限买一套。
大亚湾一次性购房三套及以上暂缓网签。
购买3套及以上限制性网签需查明资金来源。
税费政策
90平方米以上的住房，按1.5%收取税率。
对于第二套改善性住房，90平方米以下住房按1%收取，90平方米以上的住房按2%收取。
首付和利率
二套房首付可以达到4成，但利率上浮10%。
若首套房贷款已还清，第二套房可以算作首套房，按基准利率执行。
交易限制：
新购买的商品房在取得不动产证满3年后才能上市交易。
额外文件
提供夫妻双方户口簿、身份证及复印件。
购房合同或协议。
首期房款存款证明及复件。
请注意，政策可能会有所变动，建议在购房前咨询当地房地产相关部门或专业人士获取最新信息