房贷利息通常是按年计算的，这意味着贷款人在贷款期间需要根据年利率支付一年的利息总额。然而，在实际的还款过程中，银行会根据贷款人选择的还款方式，将年利率换算成月利率或日利率，然后按月或按日进行还款。
年利率：
房贷利率通常以百分比形式表示，例如4.9%。
月利率：
年利率除以12得到月利率，用于计算每月应还的利息。
还款方式：
常见的还款方式包括等额本金和等额本息，这些方式都是按月计算利息。
提前还款：
如果贷款人选择提前还款，可能需要一次性还清剩余贷款本金，并可能涉及提前支付剩余期间的利息。
利率调整：
部分房贷允许在合同期内按月、季或年调整利率，但也可以选择固定利率。
法律规定：
根据《中华人民共和国民法典》和《贷款通则》，借款人应按照约定的期限支付利息，如果期限不明确，则通常在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
需要注意的是，虽然年利率是基础，但实际支付给银行的利息是根据贷款人选择的还款方式以及还款计划来计算的。