房贷在还款过程中,客户感觉到先还的是利息,这通常是因为他们选择的还款方式是 等额本息还款法。在等额本息还款法中,每月的还款额是固定的,但本金和利息的占比会随着还款时间的推移而发生变化。具体来说:
还款方式:
在等额本息还款法中,每月还款额由固定的本金和逐渐减少的利息组成。由于贷款总额是固定的,而每月还款额不变,因此早期的还款中利息的占比相对较大,而本金的占比较小。随着本金的逐渐偿还,利息的占比逐渐减少,本金的占比逐渐增加。
计息方式:
房贷还款首月通常按实际天数计息,如果放款日距离第一个还款日较远,那么首月的还款中利息的金额会较之后月份多,这也会让客户感觉先还的是利息。
月供不变:
由于等额本息还款法的月还款额保持不变,客户在每月还款时,会发现每月还款额中利息的金额较高,而本金较低,这容易让人误以为先还的是利息。
总结来说,房贷先还利息的感觉主要源于等额本息还款法的特性,即每月还款额中利息占比较大,而本金占比较小。这种还款方式使得客户在还款初期主要偿还的是利息,而本金则是在后期逐渐增加。