待售房通常指的是尚未开始出售的房子，或者是已经出售但买家还在办理购房手续过程中的房子。具体来说，待售房可能处于以下几种状态：
未开始出售：
房子已经建成，但卖主还没有办理合法的产权手续，或者卖主已经办好了售房手续，但还没有找到买主。
价格未确定：
在正式开盘销售之前，房子可能还没有确定最终的销售价格，或者价格可能会根据市场情况有所浮动。
证件不齐全：
开发商可能还没有取得预售许可证或其他必要的销售文件，因此在法律上还不能正式销售。
部分楼栋未售：
在一些楼盘中，可能只有部分楼栋取得了预售许可证并开始销售，其他楼栋或房源仍然处于待售状态。
特殊情形：
有时候，即使买家已经签订了购房合同并支付了首付款，如果房子在房管局备案为待售房，也可能无法立即办理贷款或其他购房手续。
待售房状态的房子在最终确定价格和完成所有必要的法律及金融手续后，才能正式卖给买家。