选择小洋楼还是高层住宅，主要取决于您的个人需求和偏好。以下是两者的一些主要差异，供您参考：
小洋楼（多层住宅）
建筑形态：
通常为4-6层，带有电梯，绿化率较高，户型设计通常更方正，采光和通风好。
公摊面积：
相对较小，因为一梯两户或一梯一户的设计，公摊面积通常在10%左右。
容积率：
较低，一般在0.8-1.2之间，意味着居住密度小，楼间距宽敞，居住环境舒适。
价格：
通常较高，因为土地成本、建筑成本以及稀缺性等因素。
户型设计：
空间充裕，户型采光通风好，适合追求生活品质的购房者。
高层住宅
建筑形态：
通常为32-33层，总高度不超过100米，可能不设电梯，需要通过楼梯上下。
公摊面积：
相对较大，因为需要服务于更多住户，公摊面积通常在25%左右。
容积率：
较高，一般在2.8-4之间，居住密度大，可能不如多层住宅舒适。
价格：
相对较低，适合预算有限的购房者。
户型设计：
可能受到限制，因为要考虑到多个楼层的影响，采光和通风可能不如多层住宅。
总结
如果您追求高品质的居住环境、较低的居住密度和较大的私人空间，小洋楼可能是更好的选择。
如果您考虑的是性价比，希望在有限的预算内获得较大的居住面积，高层住宅可能更适合您。
请根据您的具体需求、经济状况以及对居住环境的期望来做出选择