公寓价格通常比住宅便宜的原因主要包括以下几点：
产权年限：
公寓的产权年限通常为40年或50年，而住宅产权一般为70年。产权年限较短可能会影响公寓的长期价值和售价。
土地性质：
公寓通常位于商业或工业用地，其产权性质主要是商业用途，与住宅用途不同，这可能导致土地成本较低，进而影响房价。
生活成本：
公寓的水电费用通常按照商业标准收取，可能不支持燃气供应，物业管理费等也可能更高，这些因素增加了居住成本。
税费问题：
公寓在二手交易时需要缴纳更多的税费，如差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等，增加了购房者的经济负担。
户型大小：
公寓的设计往往偏向于小型化，尤其是小户型或公寓式户型，而住宅房则更多采用大户型设计。
采光通风：
公寓的采光和通风通常不如住宅，因为公寓一般较矮，每层住户较多，相对嘈杂。
市场供需关系：
在某些地区，公寓的供应量可能大于需求量，市场竞争激烈，导致公寓价格相对较低。
管理费用：
公寓一般配有物业管理，业主需要分摊管理费用和维护成本，这对购房者来说也是一种经济压力。
需要注意的是，这些因素可能因地区、时间和市场状况而有所不同。