商品住房，也称为商品房，是指 经政府相关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，用于市场出售或出租的住宅。这些房屋包括住宅、商业用房以及其他建筑物，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
商品住房在中国兴起于80年代，是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。从法律角度分析，商品房是可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房和二手房等。
总结来说，商品住房是一种在市场上自由交易的住宅形式，由具有开发资格的房地产公司开发，并用于出售或出租，其价格受多种因素影响。