银行转贷是指 银行为了规避资产质量的短期恶化、降低不良的贷款率，通常是在贷款到期前由借款人提出申请与银行达成协议，先筹集资金把贷款本息偿还后，再向银行借款归还原借款。转贷一般适用在二手房买卖的过程中，例如，如果房贷用户想要卖掉自己的房子，但是贷款尚未还清，因此可以买家与卖家共同前往银行办理转贷业务，将原贷款者名下的贷款转移到买家名下。
在房地产交易中，转贷业务可以帮助房屋卖家在贷款未还清的情况下，将贷款转移到买家名下，以便完成房屋买卖。这通常需要买家支付一定比例的首付款，并且需要得到银行的同意。转贷业务可以降低卖家的贷款负担，同时帮助买家获得所需的贷款资金。
需要注意的是，转贷业务可能会涉及到一些法律和合规问题，例如“高利转贷罪”。根据相关法律规定，以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，可能会受到刑事处罚。
此外，转贷业务也需要满足银行的相关条件和审批流程，包括借款人的信用记录、还款能力、抵押物的状况等。因此，在办理转贷业务时，建议借款人详细咨询银行，了解具体的业务要求和风险。