房产备案价是指房地产开发企业在销售商品房前，根据相关规定向房地产主管部门申报并备案的房屋销售价格。这个价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是实际成交价格。备案价的设定旨在规范房地产市场，防止房价无原则地快速上涨或下降，确保市场交易价格的透明度和稳定性。开发商在获得预售许可证时必须提交备案价格，并在房管局官网上公示，以便购房者查询。备案价格变动幅度通常不得超过5%，但具体规定可能因地区而异。
备案价的作用包括：
1. 防止房价过快上涨或下降，维护市场稳定。
2. 监管开发商定价行为，避免无原则调整价格。
3. 提高市场交易的透明度，保护购房者利益。