维修基金通常在房屋保修期满后使用，用于维修、养护、更新、改造房屋的公共部位和共用设施。具体使用条件如下：
保修期限 ：住宅的主体结构和公共部位通常有5年的保修期限，在此期间由开发商负责维修。
使用条件
维修基金在保修期满后可以使用。
使用前需经过业主大会或相关业主按照法定程序表决通过。
使用维修基金需公示并征得大部分业主同意。
法定程序
使用维修基金需遵循“专款专用、按栋建账、核算到户”的原则。
维修基金的使用需报相关主管部门备案。
特殊情况
如果公共设备质保期限不同，则需等到相应质保期满后才能使用维修基金。
若维修基金余额不足，可能需要业主再次筹集。
总结来说，维修基金的使用取决于房屋保修期限结束后的实际需要，并且需要遵循一定的法定程序与业主共识。